Strandgaardens Grundejerforening

Kære medlemmer

Vedrørende mastesagen har vi nu fået en længere skrivelse fra direktør Thomas Knudsen, Odsherred Kommune. Skrivelsen er en opfølgning på det møde, vi havde med direktøren den 1. juli.

Indledningsvis oplyses, at kommunen har indset, at man har været nødt til at annullere byggetilladelsen.

Det sker fordi, at hvis et byggeri ikke er påbegyndt inden 1 år efter datoen for byggetilladelsen, bortfalder tilladelsen.

Herefter er der en længere beskrivelse af forløbet af de mange klagesager, der desværre ikke bragte en klagenævnsafgørelse om, hvorvidt byggetilladelsen var lovlig.

Direktør Thomas Knudsen skriver herefter:

Sideløbende med klagesagerne har Odsherred Kommune ført dialog med grundejerforeningen. Da ingen af klageinstanserne tog stilling til § 38a-spørgsmålet, bad kommunen om en ekstern juridisk vurdering af sagsbehandlingen, særligt i relation til § 38a.

Ifølge den eksterne juridiske vurdering fra juni 2025 var den oprindelige tilladelse til den første antennemast på ejendommen fra 2009 i strid med planlovens § 38a. På den baggrund konkluderes det, at planlovens bestemmelse fortsat udgør en hindring for at give tilladelse til tekniske anlæg på ejendommen, herunder en ny mast som erstatning for den tidligere.

Som følge heraf har Byggesagsafdelingen den 26. juni 2025 udstedt en standsningsmeddelelse. Da der ifølge den eksterne juridiske vurdering fortsat er en vis usikkerhed om retstilstanden i forhold til § 38a, er meddelelsen udformet som en afgørelse, der kan påklages til Planklagenævnet.

Hvis det ønskes at opstille en ny mast på ejendommen, vil det være nødvendigt at udarbejde og vedtage en lokalplan, der giver mulighed for denne anvendelse.

Direktøren oplyser herefter, at vi er velkomne til at stille spørgsmål til sagen/skrivelsen.

Vi er i bestyrelsen ikke overbevist om, at man som han skriver, bare kan lave en lokalplan, der giver muligheden for en telemast. Vi har svært ved at se, at det skulle være muligt at lave en lokalplan, der er i strid med planloven.

Indtil vi får dette afklaret, ved bl.a. at spørge Plan- og Landdistriktstyrelsen, som er den statslige styrelse, der er ansvarlig for lovgivningen, afventer vi at reagere over for kommunen.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen

Kaj og Christian fra bestyrelsen samt Anni fra Klintebakken har i eftermiddags haft møde med Odsherred kommune, og fik der mundtligt oplyst, at byggetilladelsen til masten er bortfaldet. Vi afventer en skriftlig bekræftelse og en nærmere redegørelse, som vi naturligvis vil dele med alle, så snart vi modtager den.

Grene til Sankthansbålet kan lægges på stranden fra den 1. juni 2025 til den 18. juni 2025.

I år afholdes Sankthansbål mandag den 23. juni kl. 21.00, som vanligt med bål, sang, øl, vin, sodavand og højt humør. Alle er velkomne.

Kære medlemmer

Sidste efterår (2023) fik vi de nye renovationsbeholdere leveret.

En del har allerede været i gang med at opstille afskærmninger til de nye beholdere, andre steder blæser beholderne stadig lidt rundt i vinden.

Bestyrelsen gør opmærksom på, at skraldespandene inkl. afskærmninger skal stå inde på eget grundstykke, hvilket i praksis betyder mindst 1 meter fra asfaltkanten. Vi ser desværre stadig eksempler på, at skraldespandene er placeret helt eller delvist i rabatterne – sågar i enkelte tilfælde nærmest ude på vejen. De bedes fjernet hurtigst muligt – nu mener vi, at alle bør have haft rigelig tid til at finde en løsning på problemet.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen

Den årlige grenafhentning starter mandag den 11. november.

Derfor er sidste frist for at lægge grenaffald ud til afhentning søndag den 10. november.

Husk, at bunken skal kunne ses fra vejen og nås med en grab på lastbilen.

Det, der lægges ud, skal være komposterbart. Altså ingen kasserede havemøbler og andet affald.

Det er altså nu I alle har chancen for at give jeres naboer en bedre udsigt. Og måske også jer selv!

Kære medlemmer

I efteråret fik vi de nye renovationsbeholdere leveret.

Nogle har allerede været i gang med at opstille afskærmninger til de nye beholdere, andre steder blæser beholderne lidt rundt i vinden.

Bestyrelsen gør opmærksom på, at skraldespandene inkl. afskærmninger skal stå inde på eget grundstykke, hvilket betyder mindst 1 meter fra asfaltkanten. Vi ser desværre en del eksempler på, at skraldespandene er placeret i rabatterne, og de bedes fjernet.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen

Her om vinteren oplever vi desværre regelmæssigt, at gæster til udstykningen ikke har den fornødne respekt for de stejle veje. Specielt er den nederste del af Skelbakken et problem, og flere biler er havereret alene indenfor de seneste få år.

Det er ikke så mærkeligt at der er problemer, i og med, at det er Sjællands stejleste vej. Faktisk kan den være problematisk bare når den er våd. Der behøver ikke engang være sne og/eller is på vejen for at vejen er glat.

Bestyrelsen opfordrer til at alle, som får gæster (inkl. håndværkere, hjemmehjælpere, mv.) om at informere gæsterne om at vejene (og specielt nederst på Skelbakken) kan være meget glatte – selv hvis de bare er våde.

Bestyrelsen har på baggrund af den seneste sag (januar 2024), besluttet at opstille 2 nye advarselsskilte om stejle og glatte veje på passende steder (i skrivende stund er det endnu ikke afklaret hvor).

Vi gør i parantes bemærket, at det ikke er lovpligtigt at rydde sne/is i sommerhusområder. Iht. Vejloven kan Kommunen og Politiet pålægge en grundejer/grundejerforening at gøre det, men det er ikke sket i vores område.

Traditionen tro er her en generel anmodning om beskæring af beplantning.

I år kan vores udstykning fejre 60 års jubilæum, og det er en ekstra god anledning til at beskære, så vi kan bringe udstykningen tæt på det der er tænkt ved etableringen.

Beplantningen har i år 2023 haft en helt ekstraordinær tilvækst, derfor er der grund til en ekstra indsats !!!!!!!!

Rigtig beskæring udføres ved at ”stikke hovedet i busken” – finde de 30 % største grene og beskære disse helt ned – det giver det bedste resultat.

Høje træer og buske skal beskæres til under 2,5 m over terræn – så de er til mindst mulig gene for dine naboer.

Beplantning mod vej maksimum 1,8 m højt. ( se vedhæftede vedr. beplantning mod vej).

Det er vigtigt at beplantningen på grundstykke ikke har karakter af tæt bevoksning (skovagtig) – det skal være transparent – så oplevelsen af det åbne landskab bevares.

Det er den gode vilje og hensyntagen til de øvrige medlemmer der skal sikre alle den bedst mulige udsigt.

Er der spørgsmål så kan man altid henvende sig til Træbeskæringsudvalget.

God arbejdslyst.

Træbeskæringsudvalget

Henrik Madsen og Erik Taagaard

20266331                40171347

Se også brev fra træbeskæringsudvalget: Grenafhentning 2023

Kære medlemmer

Odsherred Kommune har forleden udstedt afbrændingsforbud.

Se: https://www.odsherred.dk/da/nyheder/afbraendingsforbud-gaeldende-holbaek-kalundborg-og-odsherred-kommuner/

Dette betyder bl.a., med udsigten til at der ikke vil komme nævneværdigt regn den næste uge, at årets Sankt Hans bål ikke må tændes.

De grene, der er lagt ned til bålet, bliver kørt bort af en vognmand.

Mandag den 19. juni er sidste dag, der kan bringes brænde til bålet.

HUSK: Hvis man spiser på stranden, må der ikke bruges grill eller anden form for åben ild, herunder tobaksrygning.

På trods af den manglende mulighed for at afbrænde bålet, er der mulighed for at mødes på stranden kl. 21.00 og afsynge de traditionelle sange og nyde samværet.

Grundejerforeningen byder på drikkevarer til fællessangen.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen

Som de fleste nok ved, er det besluttet, at alt affald skal sorteres i 10 fraktioner.

Det betyder, at vi i september/oktober 2023 får 3 stk. nye affaldsbeholdere pr. hus, således at vi hver især i alt skal have 4 affaldsbeholdere stående.

Bestyrelsen mener ikke, at det er optimalt – slet ikke i et sommerhusområde, hvor de fleste spande alligevel ikke bliver benyttet særlig meget/slet ikke. Vi har derfor undersøgt mulighederne for at undgå dem, lave en ”skrabet” løsning, etablere en fælles affaldsplads, osv.

Vi må desværre konstatere, at alle de forslag vi er kommet med, enten er blevet afvist af kommunen eller i praksis er umulige at gennemføre. F.eks. er det sådan, at hvis vi etablerer en (eller flere) lokale affaldsstationer, så skal ALT affald hentes der – dvs. at det f.eks. ikke er muligt at have sin egen beholder med mad- og restaffald stående på sin egen grund og resten kan så afleveres på en fælles affaldsplads. Vi mener ikke, at det er attraktivt for nogen, at skulle gå langt bare for at kunne komme af med det daglige affald. Det næste er så, at vi jo ikke har fællesarealer, som er velegnet til formålet.

Der er efter vores mening lavet flere rigtig gode ordninger rundt omkring i landet, som tager højde for det specielle i den måde, man har affald på i et sommerhus. Vi har forelagt nogle af de ordninger for Odsherred Kommune, men deres svar er desværre nedslående: ”Du vil finde flere forskellige kombinationer af blanding af affaldsfraktioner når du kigger på de enkelte kommuner. Det er det enkelte Byråd der beslutter de forskellige kombinationer inden for lovgivningens krav. I Odsherred har vores tidligere Byråd valgt denne løsning og det er den ordning der er udbudt og bestilt beholdere til.”. Konklusionen er derfor, at vi p.t. ikke kan se nogle alternativer til, at vi hver især skal have 4 spande stående.